Unterhaltungsbericht von 3A-Immoplus GmbH
Die warmen Sommer- und Herbsttage sind bald vorbei und die dunkle Jahreszeit steht vor der Tür. Kälte, Frost und Eis sind eine Belastungsprobe für jedes Haus. Um seine Immobilie in einem gepflegten und intakten Zustand zu geniessen, ist es wichtig, sie frühzeitig auf den Winter vorzubereiten. Hier einige Tipps und Erinnerungen, was es alles zu tun gäbe und wo auch einige Einsparungen durch gute Pflege gemacht werden können:
Richtiges Heizen schont die Bausubstanz
Heizungsanlage, Ventile und einzelne Heizkörper frühzeitig kontrollieren. Heizöl/Gas bereits im Sommer bestellen.
Wohnräume sollten immer eine Temperatur von mindestens 17 Grad haben, auch wenn man diese nur selten benutzt. Nicht zu wenig heizen! Je kühler die Räume sind, desto mehr Schimmel bildet sich durch kondensierendes Wasser.
Nicht zu viel heizen! Zu trockene Luft schadet dem Organismus von Mensch und Tier. Haben Sie gewusst, dass 1 Grad weniger heizen rund 7% des gesamten Heizverbrauchs einspart!?
Dach kontrollieren
Gerade im Winter muss man ein gutes Dach über dem Kopf haben. Allein schon flächenmässig ist das Dach eine potentielle Schwachstelle. Durch Unwetter oder Herbststürme können einzelne Ziegel beschädigt worden sein. Dringt Feuchtigkeit ins undichte Dach ein kann auf die Dauer die Bausubstanz des gesamten Dachstuhls beschädigt werden oder die Nässe zieht in die Dämmung des Daches ein, wodurch die Dämmstoffe schlechter isolieren und zu schimmeln beginnen. Daher müssen eventuell einzelne Ziegel ersetzt werden; Firstziegel kontrollieren!
Eine grosse Schwachstelle für undichte Stellen im Dach ist die Abdichtung bzw. der Übergang vom Kamin ins Dach.
Dachrinnen stets frei halten
Verstopfte Regen/Dachrinnen reinigen und vom Schmutz und Laub befreien, damit das Wasser ablaufen kann und nicht an die Fassade oder auf den Boden tropft und plätschert.
Fassade und Fugen überprüfen
Hat die Fassade Risse? Sollte dies der Fall sein, dringt Wasser ein und sorgt für Eisbildung, schlimmstenfalls entstehen noch grössere Risse und Schäden. Die Risse und Fugen sollten ausgebessert und aufgefüllt werden.
Fenster und Türen abdichten
Spürt man Zugluft hinter Fenstern und Türen, dann ist es höchste Zeit zu handeln. Eventuell müssen die Fenster neu justiert, gerichtet und eingestellt, geölt und mit neuen Gummidichtungen ausgestattet werden. Falls Sie unsicher sind, ob eine Tür- oder Fensterdichtung undicht ist, halten Sie eine brennende Kerze oder eine Vogelfeder nahe an die Dichtung. Bewegt sich die Flamme flackernd oder die Feder zeigt Bewegung, dann ist Handeln angesagt!
Haben Sie gewusst, dass eine Festerrenovation ein Energiesparpotenzial von rund 5 bis 10% aufweist? Zudem können Sie die Renovationskosten bei der Steuerbehörde in Abzug bringen und somit Steuern sparen. Renovieren und Unterhalten lohnt sich!
Weitere wichtige Vorkehrungen, damit der "Wohnjuwel" weiterhin glänzt und Ihr Anwesen seinen Wert behält:
Wasser abstellen bei Aussenleitungen; Wasserleitungen entlüften; Wasserleitungen gegen Frost schützen
Dämmung der Heizungsrohre und Warmwasserleitungen kontrollieren
bei Flachdächern Gullys säubern
Bodenabläufe säubern
Und wenn man dann schon am Einwintern ist.....
Gartenutensilien winterfest machen (Töpfe, Tonnen entleeren, Terrassenmöbel und Grill verstauen bzw. mit Plane abdecken)
Streumittel bereitstellen, Schneefräse kontrollieren
Aussenbeleuchtungen testen (bei Treppen und Kellerabgängen), Bewegungsmelder montieren, um schlecht beleuchtete Ecken zu beleuchten. Dient auch als Abschreckung vor Einbrechern
Pflanzen vor Kälte schützen und "warm" einpacken
Balkon räumen, Gartenmöbel verstauen
Rasenroboter reinigen und in Service geben; wenn möglich in der Wärme überwintern. Aufladestation vom Stromnetz nehmen
Es lohnt sich, seine Liegenschaft zu pflegen und zu unterhalten. Gut umsorgte Liegenschaften lassen sich bei einem späteren Verkauf besser vermarkten und behalten oder steigern sogar ihren Wert.
3A-Immoplus GmbH steht Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite falls Sie eine Schätzung oder Unterstützung beim Liegenschaftsverkauf benötigen. Wir sind gerne für Sie im Einsatz!
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