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Nidau BE - 2,5-Zimmer Gartenwohnung
Objektbeschrieb

Ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen! Unser Verkaufsobjekt ist ein Bijou! Unsere 2.5-Zimmer Gartenwohnung ist förmlich eingebettet zwischen Zihl und Aare und eignet sich bestens für ein Paar oder jemanden Alleinstehenden!  Der Grundriss ist leicht und hell gestaltet und überzeugt durch ein modernes und offenes Konzept. Die elegante und moderne Küche, hochwertige Parkettböden oder keramische Platten...  - gestalten Sie Ihr neues Zuhause wie Sie wünschen, wir lassen Ihnen freie Hand. Der Ausbau wird komplett nach Ihren Wünschen ausgeführt werden. Grosse, raumhohe Fenster erhellen Ihr Zuhause optimal mit natürlichem Tageslicht. Die Wohnung lässt Ihnen viel Raum für Ihren ganz persönlichen Stil. Hier fühlen Sie sich frei, lebendig und ganz am "Zihl" angekommen. Das Herzstück der Wohnung ist das grosse Wohn- und Esszimmer mit der offenen Küche, welche viel Stauraum und Einbauschränke bietet. Nicht zu vergessen das praktische Reduit gleich neben der Küche. Unsere 83m2 grosse Perle ist die perfekte Wohlfühloase an traumhafter Lage. Ein Badezimmer en Suite mit Dusche, Lavabo und WC sowie eine separate Toilette bieten besten Komfort. Eine Ankleide mit Einbauschränken runden unser Angebot ab. Profitieren Sie vom gedeckten Gartensitzplatz (10,8 m2) sowie dem privaten Gartensitzplatz von total 22,3m2. Die Wohnung ist rollstuhlgängig und ohne Stufen und eignet sich für Jung und Alt. Mit dem Lift, gelangen Sie von der Wohnung im Erdgeschoss direkt in die Einstellhalle. Die Einstellhalle bietet auch Platz für Elektrofahrzeuge. Ein Einstellhallenplatz kann optional für Fr. 35'000.- dazugekauft werden. Weitere Vorteile: Energieeffizienz - eigene PV-Anlage und Fernwärme vom ESB Energiewärmeverbund Natur pur: Spaziergänge entlang der Flüsse oder ein Sprung in den Bielersee Top Anbindung: Nahe öffentlicher Verkehrsmittel und der Autostrasse Biel-Lyss Umfassende Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants direkt vor der Haustür Erleben Sie modernes Wohnen in traumhafter Umgebung!

Lage 

Die Mikrolage von Nidau zeichnet sich durch ihre unmittelbare Umgebung aus, die eine hohe Lebensqualität bietet. Dazu gehören ruhige Wohngebiete, lokale Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und eine gute Infrastruktur. Die Nähe zum See und die Grünflächen machen Nidau besonders lebenswert. Nidau liegt im Kanton Bern, Schweiz, und grenzt direkt an die Stadt Biel/Bienne. Die Stadt befindet sich zwischen dem Nidau-Büren-Kanal und der Zihl und hat eine attraktive Lage am Bielersee. Diese geografische Position macht Nidau zu einem charmanten Ort mit einer Mischung aus städtischem und natürlichem Umfeld. Der Amtsbezirk Nidau war bis zum 31. Dezember 2009 eine Verwaltungseinheit mit Hauptort Nidau im Schweizer Kanton Bern. Der Amtsbezirk umfasste 25 Gemeinden und hatte 41'036 Einwohner (Stand 31. Dezember 2008) auf 87,95 km². Die Überbauung an der Ringstrasse 1 in Nidau, bekannt als "Domizihl", umfasst vier Mehrfamilienhäuser, die in einer ruhigen Wohngegend zwischen der Zihl und der Aare liegen.  Die Gebäude sind modern gestaltet und bieten helle, großzügige Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Grünanlage, die zum Entspannen einlädt. Auf der kleinen Insel, zwischen Zihl und Aare, fügen sich die Gebäude optimal in das heimelige Wohngebiet ein. Hier leben Sie in schönster Natur, unmittelbar am Fluss. Direkt vor Ihrer Haustüre beginnt ein lauschiger Spaziergang, der Sie in rund 20 Minuten bis zum Bielersee führt. Der Standort des Domizihls ist kaum zu übertreffen - auch das charmante Stadtzentrum von Nidau oder den Bieler Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten. Zudem gibt es eine Einstellhalle mit Platz für Elektrofahrzeuge und eine nachhaltige Energieversorgung durch Fernwärme und Photovoltaikanlagen. Entlang der beiden Strassenseiten des Areals befinden sich Besucherparkplätze und Veloständer. Für Ihre eigenen Fahrzeuge steht Platz in der Einstellhalle zur Verfügung.

Makrolage

2560 Nidau liegt im Verwaltungskreis Biel/Bienne, im Kanton Bern. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Nidau hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.7% pro Jahr auf 7’072 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023). Die Steuerbelastung liegt bei 15.2% (Kanton: 15.3%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.4% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.9% beträgt (Stand 1. Jun. 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +28.2% verändert (Kanton: +15.9%). Die Makrolage von Nidau, einer charmanten Kleinstadt im Kanton Bern, ist geprägt durch ihre Nähe zur Stadt Biel/Bienne und ihre Lage am Bielersee. Sie ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, sowohl durch Straßen als auch durch öffentliche Verkehrsmittel, und bietet eine attraktive Umgebung mit Zugang zu Natur und Wasser.

Zuständig für dieses Objekt
Daniela Weber 
Dipl. Immobilienexpertin 
d.weber@3a-immoplus.ch
+41 78 847 03  11
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