Schwarzsee FR - 5-Zimmer-Einfamilienhaus
Objektbeschrieb
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, am Rande der Wohnsiedlung, bietet ein aussergewöhnlich grosszügiges Raumgefühl, viel Tageslicht und eine idyllische, naturnahe Lage. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die grosszügige Grundstücksfläche von 2’342 m² schafft Privatsphäre, Ruhe und ein naturnahes Wohngefühl. Die sonnige Terrasse mit 58 m² lädt zum Entspannen ein, während der Balkon im Obergeschoss einen wunderbaren Blick auf die Berge Kaiseregg, Spitzfluh, Recardets, Schwyberg, Patroflon bietet sowie in die umliegende Landschaft. Die 36,8 m2 grosse Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Flexibilität – sei es für Gäste, ältere Familienmitglieder oder für flügge werdende Teenager. Auch bietet das Studio eine attraktive Einnahmequelle zum Vermieten. Raumprogramm Erdgeschoss (EG) Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit viel Licht und offener Küche mit praktischer Anordnung 38 m2 Zugang zur grossen Terrasse (58 m²) Zimmer 10.96 m2 Separates WC 2.2 m2 Eingangsbereich 9.6 m2 Helle Wohnräume mit direktem Gartenzugang Obergeschoss (OG) Zimmer à 21.9 m2 Zimmer mit Dusche und Lavabo 22.1 m2 Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Dusche und WC 7.5 m2 Gang 11.4 m2 Estrich 9.5 m2 Balkon 13 m² Untergeschoss (UG) Einliegerwohnung / Studio 36.8 m2: Wohnen / Essen / Schlafen 32.2 m2 Badezimmer mit Dusche und WC 4.6 m2 Restliches Untergeschoss: Hobbyraum (nicht beheizt) mit Waschmaschine und Tumbler 16.4 m2 Kellerraum 6.5 m² Abstellraum 5.5 m2 Eingang 6.5 m2 Zustand & Renovationen Baujahr: 1979 Renovationsjahr: 2021 Allgemein gepflegter Zustand Elektroheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren Grundstück & Aussenbereich Grundstücksfläche: 2’342 m² Sonnige Terrasse (58 m²) Balkon (13 m²) Viel Grünfläche und naturnahe Umgebung Ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr Für die Autos ist ebenfalls gesorgt. Zum Kaufangebot gehören zwei Einzelgaragen. Verfügbarkeit Nach Vereinbarung Kontakt Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Schwarzsee liegt auf 1’072 m ü. M. im Freiburger Sensebezirk und ist bekannt für seine eindrucksvolle Bergkulisse, den glasklaren See und ein vielfältiges Freizeitangebot. Die Region ist ein beliebtes Ganzjahresziel für Natur- und Sportbegeisterte. Highlights der Lage Natur pur: Wanderwege, Bergtouren, Skipisten, Langlaufloipen und der idyllische Schwarzsee direkt vor der Haustüre. Ganzjähriger Freizeitwert: Im Sommer Baden, Stand-up-Paddling, Mountainbiken; im Winter Skifahren, Schneeschuhwandern und Eislaufen. Ruhige Wohnlage: Das Haus befindet sich in einem sehr ruhigen Quartier mit viel Privatsphäre. Gute Erreichbarkeit: Plaffeien mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Schwarzsee verbindet Erholung, Naturerlebnis und Wohnqualität auf einzigartige Weise – ein idealer Rückzugsort für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.
Makrolage
1716 Schwarzsee liegt im Bezirk Sense, im Kanton Freiburg. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Plaffeien hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.4% pro Jahr auf 3’693 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 14.6% (Kanton: 13.8%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.0% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.7% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +31.6% verändert (Kanton: +22.0%). Attraktive Gemeindeentwicklung: Die Bevölkerung wächst moderat, die Leerwohnungsziffer ist tief (0.7%), und die Immobilienpreise sind in den letzten fünf Jahren um +31.6% gestiegen. www.schwarzsee.ch
Zuständig für dieses Objekt
Bruno Mauron
Dipl. Immobilienexperte
b.mauron@3a-immoplus.ch
+41 79 254 35 76
