Waadtland VS - 7-Zimmer Chalet mit Einliegerwohnung
Objektbeschrieb
Im zauberhaften Rahmen von Château‑d’Œx präsentiert sich dieses grosszügige Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe, Natur und Authentizität suchen – ohne auf Nähe zu Infrastruktur und dem exklusiven Flair von Gstaad verzichten zu wollen. Das Haus begeistert durch seine lichtdurchfluteten Räume, die warme Atmosphäre und das Gefühl eines echten Familienrefugiums. Auf mehreren Ebenen verteilt, bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder als Investitionsobjekt mit Ausbaupotenzial. Die Immobilie – Charakter, Raum & Möglichkeiten - Wesentliche Eckdaten: 7 Zimmer inkl. Einliegerwohnung 2 Badezimmer / 1 Gäste-WC Baujahr: 1968 Wohnfläche: ca. 150 m² Grundstück: 806 m² Balkon: 16 m² Gebäudevolumen: 523 m³ Parkierung: 1 Garage + Aussenstellplätze Status: Möbliert, sofort bezugsbereit Raumaufteilung & Atmosphäre Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet sechs helle, einladende Schlafzimmer – perfekt für grosse Familien oder flexible Nutzung. Der sonnige Balkon bietet eine schöne Aussicht auf die umliegende Bergwelt und lädt dazu ein, entspannte Momente im Freien zu genießen. Ein großzügiger Keller sowie ein praktischer Vorraum bieten zusätzlichen Platz für Sportgeräte, ein Weinlager oder eine kleine Werkstatt. Private Parkmöglichkeiten direkt beim Haus sorgen für Komfort im Alltag. Das Erdgeschoss verfügt über einen separaten Zugang (Einliegerwohnung) und eröffnet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Es eignet sich ideal als ruhiges Homeoffice, einen unabhängigen Mietbereich oder ein harmonisches Mehrgenerationen‑Setup. Zustand & Potenzial Das Haus ist gepflegt, möbliert und sofort bewohnbar. Gleichzeitig bietet es attraktives Modernisierungspotenzial, um es an zeitgemäße Wohnansprüche anzupassen. Ihre Vorteile: Möglichkeit zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten Diversifizierung der Einnahmen Steueroptimierung Wertsteigerung durch Renovation Langfristiges Erbe in einer gefragten Region Verfügbarkeit & Kontakt Der Kauf dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten alpinen Regionen der Schweiz.
Lage
Château‑d’Oex ist für Einwohner ein ruhiger, naturnaher und gleichzeitig gut angebundener Wohnort, der stark vom Charme des Pays‑d’Enhaut und der Nähe zu Gstaad profitiert. Die Gemeinde liegt auf rund 1'000 m ü. M. im Kanton Waadt und ist bekannt für ihr alpines Ambiente, ihre Offenheit und ihre hohe Lebensqualität. Lage & Charakter Château‑d’Oex liegt im oberen Saanenland, eingebettet zwischen sanften Hügeln und markanten Bergketten. Die Landschaft ist geprägt von Wiesen, Wäldern und typischen Holzchalets. Das Dorf ist ruhig, freundlich und sehr familienorientiert, mit einer Mischung aus Einheimischen, Zweitwohnungsbesitzern und internationalen Gästen. Die Nähe zu Gstaad (ca. 20 Minuten) macht den Ort besonders attraktiv: Man profitiert von der Infrastruktur und dem internationalen Flair der Region, ohne deren Preisniveau oder touristische Dichte im Alltag zu haben. Für Bewohner bietet Château‑d’Oex eine hohe Lebensqualität: Sehr gute Grundversorgung: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Restaurants sind vorhanden. Gemeinschaftsgefühl: Das Dorf ist bekannt für seine herzliche, bodenständige Bevölkerung und ein aktives Vereinsleben. Sicherheit & Ruhe: Kaum Verkehr, viel Natur, sehr familienfreundlich. Internationalität: Durch die Nähe zu Gstaad und die Heissluftballon‑Events ist das Dorf weltoffen und kulturell vielfältig. Natur direkt vor der Haustüre: Wandern, Biken, Langlauf, Skifahren, Ballonfahren – alles ohne lange Wege. Hot‑Air Balloon Capital: Weltbekannt durch das jährliche Heissluftballon‑Festival. Sport & Freizeit: Skigebiet La Braye (lokal) Zugang zu den grossen Skigebieten rund um Gstaad Langlaufloipen, Winterwanderwege Mountainbike‑Routen, Klettersteige Reitzentrum, Tennis, Schwimmbad Gastronomie: Lokale Alpenküche, gemütliche Restaurants, regionale Produkte (Käse, Fleisch, Honig). Verkehr: Bahnhof mit direkter Verbindung nach Montreux und Gstaad Gute Erreichbarkeit per Auto über die Jaunpass‑ oder Saanen‑Route Die Lage nahe Gstaad bringt klare Pluspunkte: Zugang zu Luxus‑Infrastruktur (Wellness, Gourmet‑Restaurants, Events) Top‑Skigebiete in unmittelbarer Nähe Internationale Schulen und medizinische Angebote Höhere Wertstabilität von Immobilien in der gesamten Region Ruhiger wohnen – aber das „Gstaad‑Feeling“ in Reichweite Château‑d’Oex ist ideal für Menschen, die Natur, Ruhe und Authentizität suchen, aber gleichzeitig nicht abgelegen leben möchten. Die Kombination aus Dorfgemeinschaft, guter Infrastruktur, Nähe zu Gstaad und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Ort zu einem attraktiven Wohn‑ und Ferienstandort.
Makrolage
1660 Château-d'Oex liegt im Bezirk Riviera-Pays-d'Enhaut, im Kanton Waadt. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Château-d'Oex hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.1% pro Jahr auf 3’653 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 14.3% (Kanton: 13.7%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.9% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.2% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +23.1% verändert (Kanton: +20.7%). www.chateaudoex-admin.ch
Zuständig für dieses Objekt
Bruno Mauron
Dipl. Immobilienexperte
b.mauron@3a-immoplus.ch
+41 79 254 35 76
