Plaffeien - Schwarzsee FR Baulandparzelle
Objektbeschrieb
Unsere Verkaufsparzelle ist ruhig gelegen, gut erreichbar und voll erschlossen. Das Bauland befindet sich an etwas erhöhter und ländlicher Lage im Quartier "Mösli" in Plaffeien, Schwarzsee. Das Bauland befindet sich in der Wohnzone 2 (W2) und liegt an erhöhter Hanglage über der Nebelgrenze. Das Grundstück eignet sich hervorragend zum Aufstellen von Tiny Häusern, Reiheneinfamilienhäusern, eines Einfamilien- oder Doppeleinfamilienhauses (Generationenhaus) oder eines grosszügigen Chalets. Um das Ortsbild nicht zu verfälschen muss der Neubau in Châlet-Optik erbaut werden. Flachdächer sind nicht erlaubt. Das Grundstück darf ausschliesslich als Erstwohnsitz genutzt werden! Der Bau eines Ferienhauses ist somit leider nicht erlaubt. Sie haben mit dem Kauf dieser Parzelle die Gelegenheit, eine der letzten Baulandparzellen in Schwarzsee zu erwerben. Hier noch einige Daten zum Grundstück: Parzelle Nr. 2161: Grundstückfläche: 906 m2 Erschliessung: voll erschlossen, Landweg Stromanschluss: vorhanden Wasseranschlüsse: vorhanden Ausnutzungsziffer: 0.4 Wohnzone: W2 Bauzonenplan: Firsthöhe: 10 m, Grenzabstand: 5 m, Gebäudelänge 30 m Geschosse: 2 Vollgeschosse
Lage
Plaffeien ist verkehrsmässig recht gut erschlossen. Es gibt Hauptstrassen von Freiburg und Düdingen nach Plaffeien und eine Hauptstrasse weiter bis nach Schwarzsee. Zudem beginnt in Plaffeien (Zollhaus) die Passstrasse via Sangernboden über den Gurnigel nach Dürrbach (Weiler der Gemeinde Riggisberg). Durch vier Buslinien der Freiburgischen Verkehrsbetriebe (TPF), welche die Strecken ab Bahnhof Fribourg/Freiburg bzw. Düdingen nach Plaffeien bedienen, sowie einer Postautolinie von Riggisberg über den Gurnigelpass via Sangernboden nach Plaffeien und weiter bis nach Schwarzenburg, ist die Gemeinde Plaffeien an das Netz des öffentlichen Verkehrs angebunden. Unsere Baulandparzelle ist eingebettet zwischen eindrücklichen Bergen wie Kaiseregg, Schafberg und Spitzfluh. Eine atemberaubende offene (Tal)Sicht ins Grüne und auf das Naturschutzgebiet lässt einem den Alltag vergessen. Das Gebiet Schwarzsee ist besonders geeignet für Naturliebhaber, Wanderer, Biker, Wintersportler und vieles mehr.
Makrolage
1716 Schwarzsee liegt im Bezirk Sense, im Kanton Freiburg. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Plaffeien hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.1% pro Jahr auf 3’619 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2022). Die Steuerbelastung liegt bei 14.9% (Kanton: 14.1%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.1% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.6% beträgt (Stand 1. Jun. 2023). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +16.1% verändert (Kanton: +17.5%). Der Ort Schwarzsee besteht aus in der Talfläche verstreut liegenden Landwirtschaftsbetrieben, Chalets und weiteren Tourismuseinrichtungen. Das schwefelhaltige Wasser des Sees wird seit 200 Jahren zum Heilbaden benutzt. Mit dem Namen Schwarzsee wird auch die populäre Tourismusregion im Einzugsgebiet des Sees bezeichnet. Im Sommer kann man hier ausgedehnte Wanderungen auf die umliegenden Berge unternehmen, im Winter wird Ski gefahren oder auf dem zugefrorenen See Eislaufen betrieben. Eine Sesselbahn erschliesst das Gebiet der Riggisalp, vorher führte auch eine Bahn auf den Schwyberg. Im Winter sind an den Hängen der Kaiseregg und der Riggisalp mehrere Skilifte in Betrieb. Der Schwarzsee gehört zu drei politischen Gemeinden: Das Nord- und Westufer gehört zu Plaffeien, das Ostufer zu Jaun, und das südliche Ufer zu Val-de-Charmey. www.plaffeien.ch
Zuständig für dieses Objekt
Daniela Weber
Dipl. Immobilienexpertin
d.weber@3a-immoplus.ch
+41 78 847 03 11
