Diese charmante Liegenschaft aus dem Jahr 1912 liegt zentral und dennoch wunderbar ruhig am Rande von Burgdorf. Das Mehrfamilienhaus besticht durch seinen gepflegten Zustand und den historischen Charakter, der über die Jahre liebevoll bewahrt wurde. Das Haus umfasst drei Wohneinheiten auf drei Etagen und ist ideal für Investoren, die Wert auf Substanz und Beständigkeit legen. Der grosszügige Garten mit einer idyllischen Pergola lädt zum Verweilen ein und bietet eine grüne Oase der Ruhe. Die Highlights auf einen Blick: Baujahr 1912: Repräsentative Architektur in gutem Unterhaltszustand. Renovationen: Badezimmer, Küchen und Bodenbeläge wurden fortlaufend modernisiert. Gartenparadies: Grosser Garten mit gemütlicher Pergola. Parkierung: Zwei Aussenabstellplätze direkt am Haus. Heizsystem: Gepflegte Ölheizung in sehr gutem Zustand. Grundrisse: Durchdachte Raumaufteilung auf allen drei Etagen (Pläne vorhanden). Bei diesem Objekt handelt es sich um eine besondere Investitionsmöglichkeit. Die Liegenschaft ist aktuell mit einem lebenslänglichen Nutzniessungsrecht zugunsten einer 87-jährigen Person belastet. Wichtige Information zur Verkaufsabwicklung & Nutzniessung! Besichtigungssituation: Um die Privatsphäre der Nutzniesserin zu wahren, kann das Objekt zurzeit nicht von innen besichtigt werden. Aufgrund des sehr guten Unterhaltszustands sowie der vorhandenen Grundrisspläne bietet sich Ihnen jedoch eine transparente Entscheidungsgrundlage. Was bedeutet das für Sie als Käufer? Eigentumswechsel ohne Eigennutzung: Sie erwerben das volle Eigentum an der Liegenschaft. Die aktuelle Nutzniesserin bewohnt das Haus jedoch weiterhin. Ein Selbstbezug oder eine Neuvermietung ist erst nach Erlöschen der Nutzniessung möglich. Attraktiver Kaufpreis: Da die Liegenschaft derzeit nicht wirtschaftlich vollumfänglich genutzt werden kann, wurde der Verkaufspreis entsprechend reduziert. Die Bewertung und Preisgestaltung basieren auf der anerkannten Tabelle nach Stauffer/Schätzle, welche den Kapitalwert des Nutzniessungsrechts unter Berücksichtigung des Alters der berechtigten Person fair in Abzug bringt. Diese Liegenschaft ist die perfekte Wahl für Käufer, die sich heute ein wertstabiles Objekt an erstklassiger Lage sichern möchten, während die volle Nutzung für einen späteren Zeitpunkt geplant ist. Fairer Preisabschlag: Der Käufer zahlt nur den "nackten" Eigentumswert, da die Erträge (Mieten) bis zum Erlöschen des Rechts der Nutzniesserin zustehen. Investition in die Zukunft: Der Käufer sichert sich heute eine renovierte Liegenschaft deutlich unter dem regulären Marktwert. Um den Verkaufspreis für die Liegenschaft am Schlössliweg 5 trotz der Nutzniessung korrekt zu beziffern, wird der Barwert der Nutzniessung vom aktuellen Marktwert abgezogen. Beispielrechnung Nutzniessung: Laut der Stauffer-Schätzle-Tabelle (Ausgabe 2001, Tafel 1 für Frauen) beträgt der Barwertfaktor für eine 87-jährige Frau bei einem Zinssatz von 3.5 % ca. 6.5 bis 7.5 (je nach genauer Sterbetafel-Aktualisierung. Wir rechnen hier konservativ mit 7.2 für das Beispiel). 1. Grundlagen Berechnung des Nutzniessungswertes (Kapitalwert) Der Kapitalwert ist der Betrag, den die Nutzniessung über die statistische Restlebensdauer rechnerisch wert ist. Der Wert des Rechts ergibt sich aus dem jährlichen Ertrag multipliziert mit dem Faktor – somit basierend auf einem Marktwert von CHF 1'520'000.– ergibt sich folgendes Szenario: Mietwert der 3 Einheiten Netto-Jahresmietwert: ca. CHF 69'600.– (entspricht ca. 4.8 % Bruttorendite, marktüblich für Burgdorf) Barwertfaktor (Frau, 87 J.): 7.2 (gemäss Tafel 1, Stauffer/Schätzle 2001 bei 3.5 % Zins) 2. Ermittlung des Verkaufspreises Marktwert (unbelastet): CHF 1'520'000.– Netto-Mietwert (p.a.): CHF 69'600.– Barwertfaktor (Frau, 87 J.): 7.2 Kapitalwert Nutzniessung: CHF 501'120.– (Abzug) Resultierender, empfohlener Verkaufspreis: CHF 1'018'880.– Dies ist die detaillierte Kalkulation für das Objekt am Schlössliweg 5. Sie zeigt transparent auf, wie sich der reduzierte Verkaufspreis von CHF 1'018'880.– aus dem Marktwert und dem Kapitalwert der Nutzniessung zusammensetzt gemäss Berechnungswerte Stauffer-Schätzle (Tafel 1, 3.5 % Zins). Siehe auch: Kanton Bern TaxInfo Kanton Bern für die Bewertung von Rechten. Besonderheiten im Kanton Bern Steuern: Im Kanton Bern versteuert die Nutzniesserin weiterhin den Eigenmietwert als Einkommen und den amtlichen Wert der Liegenschaft als Vermögen. Für den Käufer ist die Liegenschaft steuerlich während dieser Zeit "neutral". Bewertung: Die Steuerverwaltung des Kantons Bern nutzt für die Grundstückgewinnsteuer ebenfalls diese Barwertberechnungen, um den Wert von Rechten zu bestimmen. Sicherheit: Da die Nutzniesserin 87-jährig ist, ist der Abschlag (Faktor 7.2) im Vergleich zu jüngeren Personen moderat, was das Objekt für Investoren attraktiv macht, die auf eine zeitnahe volle Nutzung setzen.