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Krauchthal - Gewerbe- und
Wohnliegenschaft
Objektbeschrieb

Wohn- und Gewerbeliegenschaft aus historischen Zeiten Im heimeligen Dorf Krauchthal verkaufen wir diese grossartige Wohn-und Gewerbeliegenschaft mit Schmitte, aus dem Jahre 1789. Das gewaltige Gesamtvolumen von mehr als über 3'100 Kubikmetern bietet neue Möglichkeiten zum Ausbauen von weiteren Wohneinheiten. Die Zusammensetzung des Raumangebotes sieht folgendermassen aus: Im Erdgeschoss befindet sich die selbst genutzte Schmitte/Schlosserei mit gesamthaft über 250m2 Nutzfläche und diversen Nebenräumlichkeiten. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 4,5-Zimmerwohnung mit einer grossen Wohn- und Essküche sowie ein ausgedehnter Lagerraum (aktuell zugehörig und zugänglich zum Gewerbeteil im Erdgeschoss). Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, eine 4,5-Zimmer und eine 3,5-Zimmerwohnung. Alle Wohnungen sind voll vermietet. Es sind interessante Nutzungskombinationen denkbar: Beispielsweise eine Eigennutzung des Gewerbeteils, bei gleichzeitiger Vermietung der drei Wohneinheiten. Zweite Möglichkeit wäre die (Eigen-)Nutzung oder Vermietung der Wohnungen, ohne geschäftliches Interesse an der Schmitte. Vermietung der Gewerbefläche und Schmitte. Natürlich kann die ganze Liegenschaft auch als Renditeobjekt und Geldanlage genutzt werden. Diverses Sanitär- und Schlossereiinventar wäre nach Absprache zu übernehmen - dies ist jedoch nicht verpflichtend. Verfügbar sind nebst den Wohn- und Gewerbeflächen auch sämtliche Garagen, nordseitig gleich deren drei. Rund ums grosse Haupt- und Gewerbehaus hat es unzählige Aussenparkplätze. Auf der Südseite direkt hinter dem Haus gehört ein ca. 100m2 grosser Baulandteil zum Eigentum. Dieser ist jedoch zu klein, um etwas darauf bauen zu dürfen (Grenzabstände!), aber bietet weiteren Abstellplatz für Maschinen, Autos, Lastwagen oder (Camping)-Anhänger etc. Die Liegenschaft steht inmitten des Dorfkerns und ist aus Krauchthal nicht mehr wegzudenken, daher gilt sie gerechterweise und zum guten Glück als erhaltenswert. Ein Wegreissen des edlen "Dorfgutes" ist somit nicht in Betracht zu ziehen.

Lage 

Krauchthal liegt in einem Talkessel an der Strasse von Burgdorf nach Bern. Die Siedlungsstruktur mit Dorf, Weiler und Einzelhof zeigt den typischen emmentaler Einfluss, obwohl Krauchthal ganz am westlichen Rand der Landschaft liegt. Homepage der Gemeinde: www.krauchthal.ch

Makrolage

3326 Krauchthal liegt im Verwaltungskreis Emmental, im Kanton Bern. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Krauchthal hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.4% pro Jahr auf 2’384 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2020). Die Steuerbelastung liegt bei 15.8% (Kanton: 15.6%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.4% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.8% beträgt (Stand 1. Jun. 2021). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +15.3% verändert (Kanton: +10.9%). Steueranlagen und -sätze 2023 Kanton: 3.025 (NP)/2.820 (JP) - Gemeinde Krauchthal: 1.79 Liegenschaftssteuer 1.20 Promille Gemeindefakten Anzahl Einwohner: 2'392 Stand 31.12.2021 Fläche: 19,43 km2 Höchster Punkt 940 m. ü. M - tiefster Punkt 533 m. ü. M

Zuständig für dieses Objekt
Anton Berger
Dipl. Immobilienexperte 
a.berger@3a-immoplus.ch
+41 79 622 16 66
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