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Lausen BL -  6,5-Zimmer Reiheneinfamilienhaus
Objektbeschrieb

Die grüne Oase - Eingangs Lausen an kinderfreundlicher Lage befindet sich unser Verkaufsobjekt. Das offenherzige 6,5-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus ist eingebettet zwischen einem vorderen Gartenteil und einer grossen, hinter dem Haus am Hang gelegenen Grünfläche. Die Liegenschaft ist von vielen Bäumen und Büschen eingerahmt und verspricht Privatsphäre pur. Fauna und Flora dürfen gedeihen und präsentieren die Liegenschaft im Sommer in blumiger Vielfalt. Eine Pergola beim Hauseingang bietet im Sommer oder bei lauem regnerischen Wetter einen hervorragenden Platz, um im Freien den Garten geniessen zu können und einfach mal die Seele baumeln zu lassen. Der hintere Gartenteil liegt am Hang und führt über eine Gartentreppe zum Gemüsegarten und zu einem idyllischen, mit Bäumen bedeckten erhöhten Sitzplatz, welcher im Sommer herrlich Schatten bietet. Im unteren Teil ist ein weiterer grosszügiger Sitzplatz mit Gartenhaus und Grillstelle zu finden. Sämtliche Sitzplätze der originellen Liegenschaft bieten viel Privatsphäre und gute Rückzugsmöglichkeiten - Relaxen und Geniessen ist unbedingt erlaubt! Beide Gärten sind vollständig eingezäunt und somit ideal zur Haltung von Haustieren. Das Mittel-Reiheneinfamilienhaus wurde 1955 erbaut und versprüht eine gemütliche und charmante Wohnatmosphäre. Speziell aber positiv zu werten ist die Zimmereinteilung. Die Küche befindet sich im Erdgeschoss - gleich nebenan ist eines der beiden Wohnzimmer, welches sich auch als Esszimmer eignen würde. Der grosszügige Korridor, das Badezimmer/WC sowie das lebendig gelbe Garderobenzimmer runden das Erdgeschoss ab. Im 1. Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres, grosszügiges offenes Wohn- und Esszimmer anzutreffen. In der Ecke des Essbereiches befindet sich die Terrassentür, welche direkt zur hinteren Gartenterrasse mit origineller Sitz-Lounge und Grill führt. Der Hingucker der Liegenschaft ist der ausgebaute Dachstock in Minergiequalität. Mit seinen 60m2 bietet diese Etage unzählige Wohn- und Wohlfühlmöglichkeiten. Unser Verkaufsobjekt ist sehr gut in Schuss. Ab 2010 bis 2022 wurden Renovationen und Instandstellungen getätigt im Total von rund Fr. 180'000.-. Folgendes wurde renoviert und saniert: 2010: neue Elektroinstallation - neues Tableau, neue Leitungen - alle Leitungen wurden ersetzt 2012: komplette Badsanierung, Einbau Bodenheizung im Bad, Erneuerung Leitungen Wasserzufuhr, Waschküche wurde neu erstellt, Keller isoliert und neues Kellerfenster eingebaut, Malerei in Bad und Flur 2014: Ausbau und Isolierung des Dachstockes, 4 neue Velux-Dachfenster wurden eingebaut 2017: Liegenschaft wurde professionell vom Fachmann vollständig eingezäunt 2019: Austauschen von Küchengeräten 2020: komplette Dachsanierung (Minergie-Standard) mit Unterdach; Pergola wurde neu erbaut beim Eingangsbereich 2022: Wärmetauscher bei der Heizung ersetzt Das Reiheneinfamilienhaus ist nicht unterkellert, dennoch verfügt es über genügend Stauraum. Die Gasheizung ist sehr platzsparend und der Boiler geschickt versteckt und lässt somit einen Technikraum überflüssig werden.  Zur Liegenschaft gehört eine Einzelgarage (mit Stromanschuss und elektr. Garagentüröffner), welche sich unterhalb der Gartentreppe befindet. Die Betondecke der Garage dient in den Sommermonaten als weiteren Sitzplatz oder kann zum Hinstellen von grossen Pflanzentöpfen genutzt werden. Die Garage wurde im Jahre 1962 erbaut. Im Mai 2023 ist eine Fläche von 29m2 zum Grundstück neu dazugekauft worden und vergrössert somit die Parzelle Nr. 1292. Aussenparkplätze sind nun neu zwei vorhanden. Alle anliegenden REFH sind vollständig unabhängig voneinander. Das nachbarschaftliche Verhältnis ist einwandfrei. Unser Reiheneinfamilienhaus ist das 2. von links mit der Grundbuchnummer 1292. Der Situationsplan ist in dieser Dokumentation enthalten.

Lage 

Die Gemeinde Lausen gehört zum Bezirk Liestal im Kanton Baselland, gelegen zwischen Itingen und Liestal im Ergolztal. Sie ist auf einer Höhe von 343 m ü. M. gelegen und hat einen Höhenbereich von 320-589 m ü. M.  Unser Verkaufsobjekt liegt am Dorfeingang, an einer Anwohner-Einbahnstrasse, direkt an die Landwirtschaftszone angrenzend. Für Kinder ein Paradies, sich unbesorgt auf der "Spielstrasse" und beim Brunnenplatz austoben zu dürfen.  Die Busstation ist nur eine Minute vom Haus entfernt. Zum Einkaufen eignet sich Lidl, welcher nur 2 Minuten von der Liegenschaft entfernt ist. Lausen ist verkehrsmässig ausgezeichnet erschlossen. Neben direkten Busverbindungen nach Liestal und Bahnverbindungen in Richtung Basel und Olten besteht mit der Umfahrungsstrasse eine unmittelbare Verbindung zum übergeordneten nationalen Strassennetz. Ausserdem ist Lausen über verschiedene Velorouten mit der Region verknüpft. www.lausen.ch

Makrolage

4415 Lausen liegt im Bezirk Liestal, im Kanton Basel-Landschaft. Die Gemeinde hat eine Fläche von 5,57 km². Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Lausen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +2.3% pro Jahr auf 5’772 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2022). Waren es im Jahre 2000 noch rund 4‘600 Einwohner, so lebten Ende 2020 bereits rund 5’500 Personen in der Gemeinde. Diese Zahl wird auch in den kommenden Jahren noch steigen, denn kürzlich wurden einige grössere Wohnüberbauungen realisiert oder stehen aktuell in der Umsetzung. Trotz dieses Wachstums hat sich Lausen seinen Charakter als Dorf aber erhalten können. Über 40 Vereine tragen zudem zu einem vielfältigen kulturellen, sportlichen und gesellschaftlichen Leben in diesem Dorf bei. Einige davon sind weit über die Gemeindegrenzen. Im Durchschnitt weist die Gemeinde eine jährliche Wohnbautätigkeit von 2.6% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.6% beträgt (Stand 1. Jun. 2023). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +20.3% verändert (Kanton: +18.9%).  Die Steuerbelastung liegt bei 13.2% (Kanton: 13.5%).  www.lausen.ch

Zuständig für dieses Objekt
Daniela Weber, dipl. Immobilienexpertin 
d.weber@3a-immoplus.ch
+41 78 847 03  11
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