St. German VS - 2 Einfamilienhäuser
Objektbeschrieb
Konstruktion Die Häuser werden in Massivbauweise erstellt. Fundationen, Bodenplatten & Zwischendecken werden in Stahlbeton ausgeführt. Tragende Wände werden in Backstein oder Beton erstellt. Armierungen & Statik gemäss Berechnungen des zuständigen Bauingenieurs. Die Bauten werden nach den heutigen Erdbebenvorschriften bemessen und ausgeführt. Fassaden Beton/Backstein, mineralischer Aussenputz mit Aussenwärmedämmung, und Farbanstrich gemäss Farb- und Materialkonzept Architekt. Spengler- und Dachdeckerarbeiten Dächer mit den nötigen Wärmedämmungen und Abdichtungen. Regenfallrohre sichtbar aussenliegend. Sämtliche Spenglerarbeiten aus korrosionsfreien Materialien. Photovoltaik Anlage (PV) Sonne unser Energieträger! Auf jedes Haus wird ein PV Anlage in IN-Dach montiert. (Gemäss Angaben Heizungs- / Elektroplaner)Gute Gründe für eine Photovoltaik Anlage: Senken der Stromkosten Sichern einer langfristigen Rendite Unabhängiger werden Absicherung vor langfristigen steigenden Strompreisen Schützen der Umwelt Erhöhung des Liegenschaftswert Balkone Balkonuntersichten in Sichtbeton, Böden mit Zementüberzug, Balkonbrüstungen verputzt gemäss Farb- und Materialkonzept Architekt. Metallbauarbeiten Briefkasten, Hauseingangstüre wärmegedämmt mit 3-fach Isolierverglasung. Schliessanlage mit 3-Punkt-Verriegelung. Heizung / Warmwasser / Kühlung Umweltfreundliche Wärmeerzeugung mittels Aussen -Luft Wärmepumpe, gemäss Angaben Heizungsplaner. Die Wärmeverteilung erfolgt über ein Niedertemperatur-Bodenheizsystem. Keller und Abstellräume werden nicht beheizt. Energieablesung pro Haus. Kühlfunktion im Sommer. Sanitäre Apparate Die Sanitärauswahl ist Ihnen freigestellt und kann nach Ihren Wünschen berücksichtigt werden. In allen Häuser ist ein Waschmaschienenanschluss vorgesehen. Verbindlich sind die Ausführungspläne gemäss Sanitärplaner. Wertaufstellung Häuser (CHF brutto inkl. MwSt.) Haus 1: CHF 25`000.- Haus 2: CHF 25`000.- Lüftung Innenliegende Nasszellen und Reduits mit Abluft über Dach. Die Küchenabluft mittels Umluftabzug mit Aktivkohlefilter. Elektroarbeiten Gemäss Elektroplaner den Standardplänen entsprechende Anschlüsse für Leuchten, Steckdosen und Elektrogeräte. Wohnraum und Elternschlafzimmer mit Multimedia-Verkabelung (TV, Telefon, Internet) weitere Zimmer Leerrohre. Sonnerie mit Gegensprechanlage. Kücheneinrichtungen Die Küchenauswahl ist Ihnen freigestellt und kann nach Ihren Wünschen berücksichtigt werden. Die Preise verstehen sich inklusive Geräte, Lieferung und Montage. Wertaufstellung Häuser (CHF brutto inkl. MwSt.) Haus 1 CHF 35`000.- Haus 2 CHF 35`000.- Schreinerarbeiten Innentüren mit Futter und Verkleidung in Dekor Eiche, Garderobe/Putzschrank gemäss Detailplan Architekt in Dekor Eiche. Die Einbauschränke / Ankleide sind als Option zu verstehen. Fenster Qualitätsfenster in Holz-Metall mit 3-fach-Isolierverglasung, Farbe aussen gemäss Architekt. Öffnungsarten gemäss Ausführungsplan. Sonnenschutz / Beschattung Im Schlaf- und Wohnräumen Lamellenstoren mit elektrischem Antrieb, ausser in den allgemeinen Räumen. Gemäss Angaben Storen - Elektroplaner. Unterlagsboden Zementunterlagsboden ca. 6-7 cm stark, mit Wärme-/Schalldämmung. Schallschutz und Wärmedämmung Wärmedämmungs- und Schallschutzmassnahmen werden getroffen. Die entsprechenden SIA-Normen 180 und 181 werden jedoch ausbedungen. Boden- und Wandbeläge Plattenbeläge: Im Kaufpreis sind Boden und Wandplatten bis Höhe 1.20m inkl. Sockel enthalten. Keramikplatten: Grundpreis: CHF 120.- /m2 fertig verlegt (inkl.MwSt.) Holzbeläge / Parkett: Grundpreis: CHF 120.- /m2 fertig verlegt (inkl.MwSt.) Ein Mehrpreis kann entstehen bei Grossformatplatten und / oder speziellen Verlegearten. In den allgemeinen Räumen Waschküche, Technik, Keller + Balkone werden nass in nass abtaloschiert. Gipser- & Malerarbeiten Gipsgrundputz mit 1mm Vollabrieb & Farbanstrich. Zementgrundputz in allen Nassräumen. Decken abgeglättet und gestrichen. Baureinigung Einmalige Endreinigung des Hauses vor Wohnungsübergabe durch die Bauherrschaft. Umgebung / Aussenanlage Erstellung einer Rohplanie und Feinplanie mit Ansaat (Rasen, Naturwiese). Zufahrt asphaltiert. Bemerkungen Frühzeitig der Bauherrschaft / Architekten mitgeteilten Spezialwünsche werden berücksichtigt, insofern sie die Bauausführung nicht beeinträchtigen. Die Käufer der Häuser besitzen die Möglichkeit, sämtliche Materialien sowie Ausrüstungsgegenstände im Rahmen der Baubeschreibung auf eigenen Wunsch auszuwählen. Dies gilt auch für die Wahl, in Bezug auf Qualität und Farbe, für die Bodenbeläge, Wand- und Bodenplatten. Farbe der Küche, etc. Die Käufer sind bereit, die Firmen, die der Bauherrschaft bekannt sind, anzuerkennen. Mehrkosten aus Sonderwünschen des Käufers sind aufgrund der Minder- und Mehrkostenberechnung von diesen direkt zu übernehmen. Die Bauherrschaft behält sich vor, gewisse Änderungen ohne Einverständnis der Hauseigentümer vorzunehmen. Abweichungen technischer oder behördlicher Art, gegenüber diesem Beschrieb enthaltenen Daten, welche die Bauqualität nicht negativ beeinflussen, sind vorbehalten. Leistungen die im Baubeschrieb nicht erwähnt sind, werden in Standartqualität ausgeführt. Alle in den Grundrissen und Schnitten eingetragenen Masse sind approximativ und Rohmasse. Allfällige Masstoleranzen nach SIA sind gestattet. Die in den Plänen eingezeichnete Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten und gilt nur als Möblierungsvorschlag, dies gilt auch für die Küchenmöblierung. Die Handänderungskosten mit Notar und Grundbucheintrag gehen zu Lasten des Käufers. Die Preise verstehen sich für das Jahr 2022. Die Teuerung kann gemäss Bauindex geltend gemacht werden.
Lage
Umgebung: Die Primarschule St.German ist vis-à-vis dem Neubau (105m). KITA, Arzt (Raron), Visp Zentrum und Lonza sind in rund 10 Minuten zu erreichen. Verbingungen nach Visp (15min) und Raron sind vorhanden. Ruftaxi nach Visp CHF 5.- RARON / ST. GERMAN – DER IDEALE WOHNORT Die ruhige und sonnige Wohnlage bietet eine hohe Lebensqualität. Die zentrale Lage macht Raron/St. German als Wohnort sehr beliebt. Nahe der grossen Zentren Visp und Brig bietet Raron / St.German dank der guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel einerseits und der direkten Strassenerschliessung andererseits die Alternative zum Wohnen. Gleichzeitig verfügt das Dorf über vielseitige Infrastrukturen. Das politisch zur Gemeinde Raron gehörende Dorf St.German liegt inmitten von Rebbergen, an der sonnigen BLS-Südrampe und ist bekannt für sein äusserst mildes Klima. St.German ist, bedingt durch seine Lage und sein Klima, ein Vierjahreszeiten-Ferienort - integriert im UNESCO-Welterbe. Raron / St. German bietet viele Erholungsmöglichkeiten: Das einmalige Bietschtal, welches im UNESCO-Welterbe Schweizer Alpen Jungfrau-Aletsch liegt; Ein gut erschlossenes Wandernetz Ideale Verbindungen über die Luftseilbahnen der Augstbordregion Landwirtschaft/ Weinbau
Makrolage
St.German befindet sich oberhalb der Agglomeration Visp, Brig und Naters, welche via Lötschbergbasis- und Simplontunnel sehr gut erreichbar ist. So sind Zürich oder Mailand in nur 2 Stunden zu erreichen. Das idyllische Walliser Bergdorf gehört zu den 15 Gemeinden des UNESCO-Weltnaturerbes. Das sonnenverwöhnte Dorf ist ein idealer Ausgangspunkt für spektakuläre Wanderungen im UNESCO-Weltnaturerbe. Mehr als 60 km Wanderwege variieren zwischen gemächlichen Spaziergängen bis hin zum herausfordernden Klettersteig. Spitze Zungen behaupten, dass an den sonnenverwöhnten Hängen der Lötschberg-Südrampe nur gerade Einheimische und Smaragdeidechsen überleben können! Doch mit ausreichendem Sonnenschutz und einem kühlen Getränk können auch nicht so Sonnenverwöhnte das herrliche Klima von St.German geniessen. Das schöne Wetter mit viel wärmender Sonne und die geringen Niederschlagsmengen in der Region sind für die Schweiz einzigartig und prägen die Tier- und Pflanzenwelt, wie auch die Jahrhunderte alte Kulturlandschaft auf eindrückliche Art und Weise. St.German ist also verkehrstechnisch schnell erreichbar, dennoch sehr idyllisch gelegen. Ein guter Tipp für Naturverbundene, Ruhesuchende, Wanderer und Schneeschuhläufer. 3942 St. German liegt im Bezirk Raron, im Kanton Wallis. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Raron hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.5% pro Jahr auf 1’949 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2020). Die Steuerbelastung liegt bei 13.3% (Kanton: 13.5%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 2.4% beträgt (Stand 1. Jun. 2021). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +6.0% verändert (Kanton: +6.6%).
Zuständig für dieses Objekt
Anton Berger
Dipl. Immobilienexperte
a.berger@3a-immoplus.ch
+41 79 622 16 66
