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Lyss BE - Attikawohnung
Objektbeschrieb

Am Rande des Wohnquartiers Stiglimatt West in Lyss befindet sich die schöne 4,5-Zimmer Attikawohnung. Mit uneingeschränkter Sicht ins Grüne und auf das Juragebirge können Sie die Sonnenuntergänge auf der 129m2 grossen Terrasse geniessen und die Seele baumeln lassen. Die riesige Terrasse beinhaltet einen voll verschliessbaren Wintergarten von 15m2; somit sitzen Sie auch bei Wind und Wetter immer im Trockenen. Die Ausrichtung der Wohnung liegt entgegen der Wohnsiedlung, was Privatsphäre pur bietet. Ein praktischer Geräteraum (Reduit) befindet sich in der hintersten Ecke der Terrasse. Für die Überwinterung der Gartenmöbel ist somit bestens gesorgt.   Die Wohnung wurde im Jahre 2020 erbaut und hat den Status "neu". Bei der Wohnungsausstattung hat man nicht gespart - Diese ist maximal! Viele Extras, wie ein Schwedenofen, ein Wintergarten, die hypermoderne matt-schwarze Küche mit den exquisiten Einbaugeräten von Miele, ein Bora-Abzug etc. verleihen der Wohnung ihre Extravaganz. Das riesige Platzangebot der grossen und praktischen Küche sowie die überdimensionale  Kochinsel mit vielen beidseitig nutzbaren, tiefen Schränken, drücken der Wohnung die Marke "de luxe" auf. Ein Weinkühler lässt das Herz der Weingeniesser höher schlagen. Das offene Wohnzimmer mit einer stattlichen Wohnfläche von 67,5 m2 ist heimelig ausgerüstet mit einem modernen Schwedenofen. Den frostigen Winterabenden kann man somit bestens Paroli bieten und das Wohnen uneingeschränkt geniessen und zelebrieren. Der reichhaltige Parkettboden ist eine Augenweide für diesen schönen Raum. Im Wohnzimmer zwischen Küche und Eingangsbereich befindet sich ein 6-türiger Garderoben-Gleittüren-Einbauschrank. Schuhregale sowie Aufhängevorrichtungen bieten enorme Verstauungsmöglichkeiten. Die Schränke sind durchgehend von Boden bis zur Decke konzipiert und somit fürs Auge unauffällig, kantenlos und staubfrei.  Die übrigen 3 Zimmer sind ebenfalls grosszügig im Grundriss und alle von maximalem Lichteinfluss begünstigt. Das moderne Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppellavabo steht im Herzen der Wohnung. Die Waschmaschine und der Tumbler sind als Turm praktisch und clever in einem Einbauschrank "versteckt".  Das auf der linken Seite der Nasszelle anliegende separate WC mit Lavabo ist als Tages WC und auch für Gäste bestens geeignet. Im Grundrissplan ist dieser Raum von 4,88m2 als Reduit bezeichnet. Dagegen ist im Grundrissplan das eingezeichnete separate WC mit Lavabo (ganz links) umfunktioniert worden zum begehbaren Ankleidezimmer. Die Wasseranschlüsse sind dennoch bereits alle vorhanden, und somit kann problemlos und ohne viel Aufwand und Kosten, das ursprünglich geplante Badezimmer erstellt werden. Die Wohnung ist 100% rollstuhlgängig. Der Lift fährt ab Einstellhalle bis direkt in die Wohnung. Die Wohnung ist schwellenfrei. Die Lichtschalter, die Storen sowie die Heizung (Fernwärme) sind einfach und bequem via App steuerbar und lassen sich auch bei Ihrer Abwesenheit bestens von Ihnen regulieren. Im Untergeschoss gehört ein Keller von 11,5 m2 zum Angebot.  Für die Autos ist natürlich ebenfalls gesorgt. Die Überbauung Stiglimatt West verfügt über eine gemeinsame Einstellhalle mit 23 Parkplätzen sowie 3 Doppel-Garagenboxen, welche hausintern von allen Häusern direkt zugänglich sind. Zusätzlich stehen den Liegenschaften Besucherparkplätze zur Verfügung. Zu unserem Wohnangebot ist eine grosse, abschliessbare Doppel-Garagebox von Fr. 80'000.- dazuzukaufen.   Die Wohnung ist per 1.3.2025 käuflich zu erwerben! Somit bleibt Ihnen genügend Zeit, eine Folgelösung für Ihr jetziges Zuhause zu finden. Kurz gesagt: Unsere 4,5-Zimmer Attikawohnung ist die Kirsche auf der Torte und lässt keine Wünsche offen. Ruhiges und genussvolles Wohnen bis ins hohe Alter ist garantiert!

Lage 

Die Stockwerkseigentumswohnungen der Wohnüberbauung «Stiglimatt West» liegen im südlichen Teil der Gemeinde Lyss.  Lyss ist eine Gemeinde mit zirka 14 100 Einwohnern, die sich durch eine hervorragende Erschliessung auszeichnet und mitten im Naherholungsgebiet «Seeland» liegt. Zudem bietet Lyss ein umfangreiches Einkaufsangebot von zahlreichen Detailhandelsgeschäften zu praktisch sämtlichen Lebensbereichen. Kindergarten, Primar- und Sekundarschulen machen Lyss zu einer attraktiven Wohnlage für Familien. Die diversen Freizeitangebote im Sport- und Kulturbereich runden die vielfältige Angebotspalette ab. Dank der ruhigen Lage und den ausgezeichneten Verkehrsverbindungen ist die Wohnüberbauung «Stiglimatt West» eine attraktive und bevorzugte Wohnlage! http://www.lyss.ch

Makrolage

3250 Lyss liegt im Verwaltungskreis Seeland, im Kanton Bern. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Lyss hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.7% pro Jahr auf 16’190 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2022). Die Steuerbelastung liegt bei 15.3% (Kanton: 15.6%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.5% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 6.6% beträgt (Stand 1. Jun. 2023). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +5.2% verändert (Kanton: +15.8%). http://www.lyss.ch

Zuständig für dieses Objekt
Daniela Weber, dipl. Immobilienexpertin 
d.weber@3a-immoplus.ch
+41 78 847 03  11
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