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Crésuz FR - Wohn- und Ferienchalet mit Einliegerwohnung 
Objektbeschrieb

Lage, Lage, Lage.... Kaufkriterium Nr. 1. Dies trifft bei unserem Verkaufsobjekt zu 100% zu. Die Sicht ist nicht zu überbieten. Der Lac de Montsalvens ist optisch direkt "vor dem Balkon". Die Berge in Griffnähe.... einfach traumhaft schön. Unser grosszügiges Châlet ist ein Bijou und ein Wolf im Schafspelz zugleich und bietet enorm viel Platz für 2-3 Parteien. Das Objekt kann als Haus für platzliebende Personen, grosse Familien oder als Generationenhaus genutzt werden.  Das gigantische Haus kann auch in ein Mehrfamilienhaus umgebaut werden, da es zwei selbständige Wohneinheiten aufweist, mit der Möglichkeit zum Ausbau/Umbau einer dritten Einheit. In jeder der drei Etagen ist bereits eine Küche sowie eine Nasszelle vorhanden. Die Etagen sind zur Nutzung gut trennbar und garantieren jeder Partei ihre Privatsphäre. Zimmer hat es im ganzen Haus insgesamt 9,5. Im 1. Geschoss (Hochparterre) befindet sich das grosse Wohn- und Esszimmer mit Balkon. Zwei Schlafzimmer, eine Küche und eine Nasszelle runden diese Etage ab. Der gemütliche Sitzplatz neben der Küche lädt zum Verweilen und Geniessen ein. Die Sicht auf den Lac de Montsalvens und die Berge ist kaum zu überbieten - Ferienfeeling pur. Das 2. Geschoss - Dachgeschoss bietet 4 Schlafzimmer und einen offenen, gemütlichen Relaxraum zum Verweilen. Auch auf dieser Etage befindet sich eine Küche mit Essecke und natürlich eine Nasszelle. Ein kleiner Estrich mit Dachfenster und Tageslicht gehört zu diesem Stock. Im Erdgeschoss ist eine Einliegerwohnung konzipiert, mit einem grossen Schlafzimmer, einem Wohn- und Esszimmer, Küche und Nasszelle. Ein grosszügiger Sitzplatz bietet dem untersten Stock ebenfalls ein Gefühl von Freiheit - mit der schon genannten phänomenalen Aussicht sowieso. Die Waschküche mit neuer Waschmaschine und neuem Tumbler ist für alle Parteien zugänglich. Ein Keller und Technikraum befinden sich zusätzlich im Erdgeschoss. Für die Autos ist auch gesorgt. Beim Hauseingang befindet sich eine abschliessbare Garage. Auf dem Aussenterrain/Vorplatz hat es Kapazität für 3 - 4 Autos. Das Châlet ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Wir freuen uns sehr, Ihnen das Haus bei einer Besichtigung näher bringen zu dürfen. Die nachfolgenden Rundgänge bieten Ihnen schon einmal einen ersten Einblick in das schöne Châlet. Rundgang 1. und 2. Etage: https://my.matterport.com/show/?m=WxrqJJEsmze&lang=de Rundgang Erdgeschoss- Einliegerwohnung: https://my.matterport.com/show/?m=qf6EasLFd5m&lang=de

Lage 

Crésuz liegt auf 909 m ü. M., 6,5 km östlich des Bezirkshauptortes Bulle (Luftlinie). Das ehemalige Bauerndorf erstreckt sich am Südhang des Mont Bifé auf einer Geländeterrasse oberhalb des Stausees Lac de Montsalvens, in der weiten Talmulde von Charmey in den Freiburger Voralpen. Die Fläche des 1,8 km² grossen Gemeindegebiets umfasst einen Abschnitt des voralpinen Gebietes im südlichen Teil des Kantons Freiburg. Der ehemalige Flusslauf des Jaunbachs (französisch: Jogne) im Bereich des Stausees Lac de Montsalvens bildet die Südgrenze des Gebietes. Im Osten folgt die Grenze entlang des Flusses Javro, der in seinem untersten Teil ebenfalls durch den Lac de Montsalvens zu einem schmalen stehenden Gewässer aufgestaut wurde. Vom Seeufer erstreckt sich der Gemeindeboden nach Nordwesten den Hang hinauf über die Terrasse von Crésuz und den Wald Tremblex bis auf die Alpweiden Petits Monts und Gros Monts. Oberhalb von Gros Monts wird mit 1396 m ü. M. der höchste Punkt von Crésuz erreicht. Der hier entspringende Bach, der in den Lac de Montsalvens mündet, bildet die Westgrenze. Von der Gemeindefläche entfielen 1997 18 % auf Siedlungen, 34 % auf Wald und Gehölze, 39 % auf Landwirtschaft, und etwas weniger als 9 % war unproduktives Land.

Makrolage

Mit 449 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2022) gehört Crésuz zu den kleinen Gemeinden des Kantons Freiburg. Von den Bewohnern sind 77,3 % französischsprachig, 18,3 % deutschsprachig und 1,8 % portugiesischsprachig (Stand 2000). Die Bevölkerungszahl von Crésuz belief sich 1850 auf 111 Einwohner, 1900 auf 127 Einwohner. Nach einem Höchststand um 1920 (177 Einwohner; zahlreiche Bewohner arbeiteten in der Schokoladefabrik Cailler in Broc) nahm die Bevölkerung durch starke Abwanderung bis 1970 um fast 40 % auf 108 Personen ab. Vor allem während der 1980er-Jahre wurde wieder eine rasche Bevölkerungszunahme (Verdoppelung der Einwohnerzahl) verzeichnet. www.cresuz.ch

Zuständig für dieses Objekt
Anton Berger 
Dipl. Immobilienexperte 
a.berger@3a-immoplus.ch
+41 79 622 16 66
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